不動産事業部は満室経営

皆さん、こんにちは。

池袋の開業税理士、竹田健司です。

不動産事業部については、

この2〜3月で退去が相次ぎましたが、

色々努力した結果、入居がちゃんと決まり

4月からは全所有物件が満室経営。

はー、よかった。

 

満室記念の落ち葉掃き&草むしり

春日部のアパートも無事満室になり、

皆様に気持ちよく住んで頂きたいので、

休日に落ち葉掃きと草むしりをしてきました。

11袋・・・。2時間以上かかりましたよ。

この時期だったから虫とかいなかったのが

幸いでした。

 

自分でできることは自分でやる

共用部の掃除などは業者に外注することも

当然できます。

しかしその分コストもかかります。

自分でやることにやって、

もちろんそのようなコストを浮かして

キャッシュフローを向上させる

(銀行の評価を上げる)、

という意味合いもありますが、

実際物件に足を運んだ業務をすると

様々な気づきが生じます。

その気づきを大事にしたいので、

なるべく足を運ぶようにしております。

 

愛着も湧く

今回頑張った物件は春日部にあります。

自宅から春日部まで車で1時間ほどという、

結構手間のかかる距離でもあります。

それでも足を運び続けると、

物件への愛着が湧きます。

そうなるとできる範囲で手を加えることと

なりますので、

それが顧客満足度に繋がります。

私がなるべく訪問できる距離の物件を購入するのは

そのためでもあります。

もちろん遠方の物件もありますが、

なるべく目の届く範囲で今後も賃貸経営を行いたいです。

 

銀行から高評価

先日銀行さんに自分の確定申告書を

提出しに行きました。

キャッシュフローがだいぶ向上しているため、

かなりの高評価を頂きました。

不動産投資が難しいこのご時世に

「もし次の物件もあれば・・・」

なんてお言葉も頂けたので

凄く嬉しかったです。

やはり頑張るとその分の成果は

出るものですね。

 

税理士のくせに・・・

キャッシュフローのことばかり考えていて、

節税対策を全く考えていなかったことに

やっと気づきました(笑)。

嬉しい悲鳴ではありますが、

個人事業主での経営の場合、

節税対策といってもできることは、

相当限定されてしまいますが・・・。

何とかせねば。

 

まとめ

私は安易に仕事を外注せずに、

自分でできることはなるべく行います。

不動産投資家の場合、

「自分の時間価値を考えたら、

人に任せた方が良い。」

と考える方もおります。

しかし私は時間と手間をかけた分、

お金以外のリターンもあると思って、

そのように仕事をしております。

take(テイク)会計事務所 竹田健司税理士事務所 代表税理士・MBA 竹田健司 さいたま市職員時代に税理士試験に合格し、 税理士となった異色の経歴。 また、勤務税理士時代に、ビジネススクールに通い、 首席で卒業。 そのMBAの取得をきっかけに 東京都豊島区池袋にて税理士事務所を開業。 ビジネススクールにて 一番の研究テーマであった飲食店のマーケティングにより、 コストをかけないで儲かる仕組みづくりを飲食店に提供。 それにより、開業より順調に顧問先を増やしている。