皆さん、こんにちは。

池袋の開業税理士、竹田健司です。

弊所は通常の税理士業務と並行して、

不動産事業部もあります。

最近はそちらで動くことも多いです。

先日はセルフDIY中にたまたま

内覧に来た方とご対面。

借りる方と会うのはかなり珍しいパターン。

結果、その場で申込書をご記入頂き、

入居して頂くことになりました。

頑張って作業したおかげかな（笑）。

 

セルフDIY

どのような仕事でもそうですが、

業者に任せると高くつきます。

自分でできる仕事はなるべく自分でやり、

素人とプロとの差が明らかにでる仕事は、

プロに任せるべきです。

そのためセルフDIYという話になります。

不動産投資家は手先が器用でもなく、

そういった作業が好きでない方も、

「自分でやるとこれだけ安くなるから、

日給◯万円の仕事だな。」

なんて、費用対効果を考えます。

そうなってくると、利益率を上げるため、

セルフDIYを嫌でもドンドン取り入れる、

そんな投資家が多いです。

 

LEDライト

まだ古いタイプのライトが

ついている物件も多いです。

これを今風のLEDライトへと交換。

これはかなり簡単です。

脚立が一つあれば、

ドライバーもいらず、

ものの数分で取り付けられます。

セルフDIYとも呼べないレベル。

しかし、例えば現状回復時に

業者にLEDライトへの交換を頼むと、

確実に数万円は取られます。

それを自分でやればほんの数千円。

LEDライトは明るいし、

電気代は安いし、

借主さんにも大変喜ばれるので、

積極的に交換しております。

 

間接照明 LEDライト

こちらも積極的に交換しております。

主に洋室やリビングに取り付けます。

これは見た目がとてもオシャレなので、

女性の借主さんに喜ばれます。

LED電球が4つも付けられるので、

かなり明るいですしね。

電球の色も、

電球色(暖かみのある暖色)

昼白色(太陽の光に近い色)

昼光色(青みがかかった明るい色)

というように好きな電球をつけられます。

 

ウォールミラー

独立洗面台がない部屋の場合、

洗面が台所でせざるを得ない部屋もあります。

そうなると、近くに鏡が必要ですよね。

その場合はこれ。

結構大きな鏡ですけど、

見た目もオシャレで気に入ってます。

こういうのは業者に頼むと軽く万を

超えてきますが、

自分で付ければ、格安で取り付け可能。

曲がらないように付けるのが

多少難しいですが、

慣れれば簡単に付けられます。

 

まとめ

不動産事業部のおかげで

不動産投資家の方や、

不動産関連のお客様も増えてきました。

そのため、セルフDIYは休みを使って

積極的にやります。

私は簡単に付けられて金額も安く、

借主さんに喜ばれる設備なので、

LEDライトやウォールミラーは

積極的にセルフDIYで取り付けてますね。

他にも内覧した方に見栄えをよくするため、

ガスコンロを置いたり、

造花を置いたり、

出来る事はなるべくやってます。

空室対策はトライアンドエラーで

努力をしただけ結果がついてくるので、

今後も色々勉強ですね。